Beschreibung |
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Parkett, EBK, Fliesen, Balkon, Terrasse, hell, zentrale Lage
IMMOBILIE
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Lage: 36110 Schlitz, Bahnhofstraße 61, Vogelsbergkreis, Hessen
Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Schlitz.
Das Anwesen ist in einem hervorragenden Zustand und teilweise gewerblich an ein Rechtsanwalt/Steuerbüro und als Wohnungen vermietet. Die Mieten sind steigerungsfähig. Im Objekt befinden sich sechs Wohnungen neben einer Gewerbeeinheit.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 43.560 netto pro Jahr.
BESCHREIBUNG
Hochattraktives Anlageobjekt in der Kernstadt Schlitz in zentraler Lage.
Das Erdgeschoss und Teile des Kellergeschosses sind an eine Rechtsanwalt- und Steuerkanzlei vermietet.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 300m².
Der Mietvertrag läuft bis 2011 und ist mit einer weiteren 5 jährigen Verlängerungs-Option versehen.
Die Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss in den Größen von ca. 92m², 62m², 158m², 156m², 61m² und 74m². Ein Mieter hat die Funktion des Hausmeisters und sorgt für die gepflegte Anlage. Ein Fahrstuhl ist vorhanden (wird z.Z. nicht genutzt).
Es gibt ca. 20 Stellplätze am Objekt.
Ein separater Grüngürtel dient als Freizeitbereich für die Bewohner.
OBJEKT-DATEN IM ÜBERBLICK
Grundstückgröße/m²
ca. 1500
Wohnfläche/m² 903 (Davon ca.300 qm gewerblich Genutzt)
Nutzfläche/m² 460
Umbauterraum/m3 ca. 4.400
Anzahl Garagen/Carport 2
Anzahl Stellplätze 20
Baujahr Ca.1930, Anbau 1970, 1993 vollständig renoviert
frei ab vollständig vermietet
Bauweise massiv
Bauart konventionell
Nutzung Wohnen / Gewerbe
Fenster Kunststoff /Isoglas
Dach Satteldach
Heizung Gaszentralheizung
Ausstattung hochwertig
Extras Stellplätze / Balkon
Grundstück gepflegte Anlage
Kaufpreis mit separaten bebaubaren Grundstück VB. 485.000,00 €
ZENTRALE LAGEBURGENSTADT SCHLITZ
Offen und zauberhaft wie ein Bilderbuch aus der Kindheit liegt es vor dem Betrachter - das Schlitzerland: Weit schweift der Blick über die Felder und die dunstblauen Hügel der großen Wälder, und in der Mitte erhebt sich die stolze Silhouette der Burgenstadt. Wer das Echte und Unverfälschte sucht, der wird hier fündig. Hier hat sich eine eigene kleine Welt erhalten, die in der Tat fast ein wenig an alte Märchenbücher erinnert. Seien Sie aber versichert: Es gibt sie wirklich. Nicht umsonst wird das Schlitzerland in alten Schriften als "Juwel im Hessenland" bezeichnet - ein Schatz, den es zu entdecken gilt!
Lage: Vogelsbergkreis, Kfz-Kennzeichen: VB, Osthessen, Nähe Fulda
Verkehrsanbindung: Schlitz liegt geografisch genau in der Mitte von Deutschland. Autobahnanbindung direkt über die Abfahrten „Schlitz“ auf der A7 und A5. Nächster ICE-Bahnhof liegt in der schönen Barockstadt Fulda in nur 25 km Entfernung. Frankfurt 120 km, Kassel 75 km, Würzburg 120.
Einwohner: Zur Kernstadt Schlitz gehören noch 16 Stadtteile mit insgesamt ca. 10.000 Einwohnern. Schlitz ist eingebettet in ein Vulkanmassiv umgeben von großflächigen Wiesen, Wäldern- und Jagdrevieren.
Einkaufsmöglichkeiten: tegut, Lidl, Aldi, Schlecker, Müller, Rewe, Norma, Reno, Kik, Spielwaren, Schuhe, Metzgereien, Bäckereien und Apotheken
Kinder: 3 Kindergärten, 2 Kinderhorte, 1 Grundschule, 1 Gesamtschule (5-10. Schuljahr), Abitur in Lauterbach (14 km) oder Fulda (25 km) per Schulbus.
Freizeitmöglichkeiten: Hallenbad, Freibad, Sporthalle, 2 Baggerseen, ausgedehnte Rad-, Wander- und Inliner-Wege, Vulkanradweg-Anbindung, Hotels, Gasthöfe, Biergärten, Eisdiele, Cafés, 2 Golfanlagen im Umkreis
Kultur- und Bildung: Leihbücherei, Bürgerhaus, Landesmusikakademie mit regelmäßigen Veranstaltungen, Heimatmuseum, Burg- und Turmbesichtigung, Internationales Heimat- und Trachtenfest (2jährig), Weihnachtsmarkt, Runkelrübenfest und viele Kl IMMOBILIE
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Lage: 36110 Schlitz, Bahnhofstraße 61, Vogelsbergkreis, Hessen
Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Schlitz.
Das Anwesen ist in einem hervorragenden Zusstand. |
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